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要问哪种房子升值潜力大，毫无疑问便是学区房。作为房地产行业里的常青树，不管市场行情是冷还是热，学区房总能一枝独秀，每年实现增值，稳坐城市房地产市场的价位顶端。
根据中介在朋友圈发的消息，就在今天，合肥又有一套学区房小户型以5.95万/㎡的惊人单价成交，而且成交周期只有一天。该中介还配文道，挂出来没几分钟就卖掉了。
从配图来看，这套房源来自于人民巷21号，45中+南门小学双本部学区房。这个小区也比较有名，合肥目前单价成交的ZUI高纪录就是来自这个小区，均价达到了60224元/㎡。
小户型可以说是合肥市场挂靠学区的神器，因此单价一般要比正常的户型要高出很多。入手这种产品的目的只有两个，一个为了投资，一个为了买一个学票。实际的居住价值几乎为0，因此这类产品只看总价而非单价。
在12月中旬，该小区成交的一套房源均价正好在5万/㎡，总价228万，也反映出了目前45中+南小学区房组合的市场Zui高接受度。所以今天这套均价5.9万/㎡的房源成交，总价210万，并不能说买贵了。
因为贝壳目前已经不再展示实际成交价高于5万/㎡的房源了，很多房源无法从网上直接获取，可以去中介了解，你会发现一些挂牌房源的单价很让人咋舌，比如后台还有这种挂牌达到7.9万/㎡的房源。
说实在的，现在单从成交价来看，已经很难分辨哪些是真正的学区房了。因为一些新挂牌、预期高的学校旁边的小区，被一些房东、中介炒作，价格虚高。中学学区房的鉴定还是相对容易一些，因为有中考成绩作为评判的标准，所以买房如果考虑学区，中学的优先级要高于小学。
纵观近几年中考成绩来看，目前合肥真正意义上的学区房只有8个。分别是45中本部，42中本部，48中本部，50中东校（西园校区），50中西校（安居苑校区），50中新校（天鹅湖校区），168玫瑰园学校西区、38中本部，这些学校处于第一梯队。
所以如果真正重视教育质量、为了自住想买真正的学区房，一定要围绕这几个学校来买。而在选择上，新房基本被排除在外，只能考虑二手房。
虽然小学没有什么具体的评判标准，小学还是要说一说。就目前认可度比较高的小学，他们分别是：庐阳区的南门小学本部、六安路小学本部；西园新村小学南校区；蜀山区西园新村小学（西园校区）、安居苑小学（本部）、安居苑小学（天鹅花园校区）、瑶海区和平小学、经开168玫瑰园西区、168玫瑰园东区、包河区青年路小学、屯溪路小学；滨湖师范附小。
结语：学区房的持续增长的本质在于优质教育资源的稀缺性。作为进入名校的“门票”，有的家长不惜牺牲大房子，也要选择名校的“老破小”；而优质学区房的额抗跌性简直可以用“黄金级别”来形容，在很多人眼里，不论是投资还是自住都是很好的选择。
个人认为，若是单纯为了投资打算购买学区房，不是特别建议。这里有几个原因，优质学区房目前都是老破小，不能贷款，成本高；如今合肥学区房价格的逐年提升，也在让很多人逐渐失去购买力；再加上学区每年划分，ZC变化风险是有的，有时候不能确保万一；再加上合肥执行的教育集团化办学，一些分校成绩也在逐年提升，对于学区房也有一定的冲击力。
但是对于有学区需求且有资金实力的人而言，学区房还是值得入手的，一方面，学区房是房地产市场的优质资产，购买学区房可以给小孩享受到优质的教育资源，而且也能让资产得到较好的配置，做到双赢。
