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楼市掀起降价潮！房价从3.4万跌到1.7万，专家：泡沫即将破裂！潮起潮落是自然现象，价格涨跌是市场法则，但是很长一段时间，在我国的房地产领域并不适用，在过去20多年里，整整17年时间房价都是上涨的，当时房价基本在1000元每平米左右，如今我国平均房价已经高达1万元每平米，增长了10多倍，个别城市房价增长了20多倍，可以说是创造了一个奇迹。
过去房价一直上涨，主要有3方面原因，一是城市化高速发展，城市化是房地产发展的动力，最初在10%左右，现在已经上升到了60%，再加上源源不断的农村人口涌入城市，也导致了一定时间和空间内住房需求的快速爆发，在供求关系不平衡下，房价的上涨成为现实。
二是我国庞大的人口红利，我国拥有14亿人口，如果按照3口人一个家庭的话，至少要5亿套住房才能满足需求，再加上工业，服装工业，服务业，贸易工业应运而生，世界人口密集型产业向中国转移，也直接带动了房地产行业的增长。
三是土地财政依赖，自从2000年以来，房地产就被确定为支柱行业，房地产相关的税费快速上涨，也让城市尝到了甜头，土地价格日益上涨，也直接推高了房价。
房价上涨了十几年，也让不少人产生了假象，认为房价会一直涨下去，但是很多专家都不认同这种观念，像马云在几年前就提出“房价如葱”的观点，觉得将来房子是会跌得，一旦房子大量过剩，没有人居住，房子是最便宜的；还有曹德旺也指出，年轻人最好不要买房，因为房子没有价值，将来就是砖头水泥，也多次劝告自己妹妹卖掉房子。还有李嘉诚，王健林，潘石屹都在从房地产逃离，纷纷套现之后，从房地产行业撤离。
最近，楼市也在掀起降价潮，对于三四线小城市房价下跌，这种事情是见怪不怪了，从2018年以来，鹤岗，玉门，乳山等城市，房价就在下跌，让人意外的是，天津的房价也在下跌，部分项目跌幅超过了30%。特别是央行和住建部提出“三道红线”后，更是降价成风，不少房企都打出了7折甚至是6折的优惠，这对于刚需来讲，还算是好消息，毕竟可以用便宜的价格买到好的房子。
这几年，炒房失败的案例也不少，一位重庆的炒房客，2018年在燕郊买了2套房子，当时房价在3.4万元每平米左右，原想着燕郊就在北京旁边，房价应该会继续涨，毕竟当时环京概念还是很热的，只是没有想到，买房仅仅半年不到，燕郊房价就开始下跌，房价从3.4万元跌到1.7万元，这位炒房客也损失了差不多200多万元，可见炒房不像过去那样赚钱，现在买房随时都可能会亏损。
燕郊作为一个典型的“房价翻车”城市，一直被作为经典教材，燕郊房价是从2015年开始上涨的，当时国家推出棚改和旧改政策，在随后的两年里，很多城市房价开始暴涨，热点城市房价甚至上涨了3到5倍，只要那两年炒房的人基本都赚了，但是在2017年12月份之后，进入市场的炒房客，很多都亏惨了，现在很多城市房价上万元，都是从最初的几千元涨起来的。
随着住房的过剩，国家调控政策的实施，以及人口红利的消失，很多城市房价也开始下跌，原央行副行长吴晓玲也指出，房地产泡沫将随时破灭，不管是国家还是个人，都要有心理准备，2017年是房价的巅峰时期，很多城市房价涨到高点，像燕郊楼盘价格一度涨到4万元每平米，很多来自北京，唐山，张家口等城市的人都来这来买房，但是之后，房价就开始下跌了，现在还有炒房客没有把房子卖出去。
按照吴晓玲的说法，现在楼市发生了改变，以前住房紧缺，但是现在住房过剩，供大于求，部分城市出现楼市泡沫，如果从房价收入比来看，我国房价收入比超过20，也就是需要20年才能买一套房子，但是国际标准是3到5年买一套房子，可见我国房价偏高，是存在泡沫的，从各大因素来看，楼市很快就会掀起降价潮，到时泡沫破裂，房价可能出现下跌，对于一些没有实体产业支撑，人口又流出的城市，大家不要在那里买房，到时房价只会被无情地戳破。
