美的置业(3990.HK)8月25日晚间披露2021年半年度报告。上半年，美的置业会计收入330亿元，同比增长57.8%；核心净利润31亿元，同比增长31.6%；归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%。报告期内，公司积极践行“四大主航道”战略规划，发展多样化产业生态圈。区域深耕效果显著，销售业绩增长强劲，城市升级战略再上台阶。同时，财务结构持续优化，融资成本进一步降低。
规模增速位于第一梯队
2021年上半年，美的置业继续保持稳健发展，报告期内实现合约销售额约826亿元，同比增长71%，规模增速位于行业第一梯队。
公司精准布局有持续人口流入和经济增长的珠三角、长三角经济区。报告期内，市占率排名前十的城市贡献销售比例48%，其中当地排名前十的城市数量有21个。一线、二线及强三线城市的销售占比提高到78%；沪苏、浙闽以及珠三角的销售占比提高到了69%。上半年，浙闽区域合约销售额同比增长174%，珠三角区域销售额同比增长96%，沪苏区域销售额同比增长59%。
拿地方面，上半年，公司在19个城市新增土储，新增总建筑面积440万㎡，新增强三线及以上城市拿地占比87%，新增沪苏、浙闽、珠三角区域总建筑面积占比65%，较2020年上半年新增提升10%。
报告期内，新增旧改合同面积1077万平方米，估算货值1362亿元。美的置业通过投资顺银产融平台，着力村级工业园改造，赋能新的旧改赛道。值得一提的是，当前旧厂及旧村居待转化的22个项目中，有17个项目位于珠三角。
截至报告期，公司权益总建筑面积4223万平方米，土地储备充足丰盈，可有效抵抗未来有息负债增幅带来的规模限制。
现金及金融资源充裕
报告期内，公司净负债率已实现五连降，下降至58.2%，现金短债比显著提升至2.21，扣预资产负债率下降至74.7%。此外，美的置业持有现金总量321亿元，银行授信额度增长至1432亿元，尚未动用的银行授信额度增长至899亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。
上半年，公司融资成本持续下降。报告期内，美的置业新增有息负债融资成本进一步降低至4.74%，加权平均融资成本实现5连降，降至4.92%。报告期内银行借款和债券融资合计占比76%，融资余额期限两年以上占比提升至39%，融资结构得到持续优化。
美的置业表示，融资竞争力将成为公司在不断收紧的融资环境和日趋激烈的土拍市场中实现弯道超车的有利武器。
四大主航道引领升级
据介绍，美的置业正逐步从“开发为主”向城市空间的综合建设运营商转型。在2020年年报业绩会上，美的置业管理层宣布将战略将升级为“四大主航道”。
睿住科技作为美的置业“四大主航道”中产业航道的重要载体，智能化加快抢占增量和存量市场，加大软件系统及终端产品战略投资布局；装配式轻重结合扩大市场，加快拓展内装；产业创投打造地产+科技投资平台，赋能相关多元化。
在服务板块，美的置业致力于做大流量，打造成为城市综合服务商。公司强调传统物业资源的链接与整合，专注客户经营，深挖社区增值服务增长点。依托自身的资源禀赋构建差异化航道，成立5家专业公司，覆盖广告传媒、代建、尾盘、租售、社区商城、家装、家电销售、家电维修、到家服务、保理服务10大业务，增值业务类型和增值业务规模得以快速扩张。
商业作为美的置业四大主航道之一，与住宅、服务、产业并驾齐驱，为城市商业价值带来“1+1>2”的效应。美的商业已逐步在全国五大城市群深耕发展，并在多个重点城市开发了城市综合体和社区商业项目。累计已获取商业项目总建筑面积超350万方。
今年5月，集团成功发行20.96亿元商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)，产品优先级份额发行利率低至4.5%，产品期限为17年。未来，通过优质项目加固投、融、管、退能力体系；强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业、悦然系生态，打响综合商业品牌；同时以自营方式，形成业内独特竞争力，再造商业第二赛道。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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