市Ta场bl表e_现Su:mm上a周ry]申万房地产板块收于3337.18 点，累计下跌1.39%，同期上证综指累计下跌0.55%，深证成指累计上涨0.01%，沪深300 累计上涨0.04%；横向对比，板块表现位于中游。
公司动态：新城控股：9 月，公司实现合约销售额185.17 亿元同比(-22.74%)，合约销售面积209.64 万方(同比-8.12%)。
行业新闻：10 月15 日，习近平《求是》发文：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
土地市场：10 月4 日-10 月10 日，全国百城合计成交土地建面496 万方，环比-4.0%，同比-82.5%；楼面价3010 元/平，环比-78.1%，同比+0.2%；溢价率为1.0%，环比上周收窄10.7%，同比收窄9.5%。
成交市场：10 月8 日-10 月14 日，新房成交面积312 万方，环比+183.5%，同比-26.3%，年初至今累计成交面积14557 万方，同比+7.5%，其中一线城市上周成交面积67 万方，环比+50.4%，同比-14.8%。
推盘去化：10 月8 日-10 月14 日，15 城商品房推盘面积为199 万方，环比+293.5%，同比-22.0%；去化周期为19.7 月，相比上周+0.3；批售比(移动平均3 月)为1.38，相比上周-0.05，相比去年+0.03。
重点事件点评：2021 年10 月15 日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜答记者问时表示“已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放”、“恒大风险对金融行业的外溢性可控，将配合做好项目开工的金融支持”、“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常”。本次会议是央行继9 月24 日货币政策委员会Q3 例会后，第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，央行短期内密集“发声”，向市场释放维稳信号。本次表述与9 月24 日货币政策委员会Q3 例会的“两维护”、9 月29 日房地产金融工作座谈会的“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”的方向一致，房地产行业迎来结构性宽信用信号，预计房企资金压力将有所缓解，刚需及合理改善型住房需求或将迎来修复；习近平主席在《求是》发文，关于地产的相关表态保持一致。今年以来，中央层面多次对房地产税进行表态，在探索共同富裕的道路上，试点工作将继续稳步推进，既要有立法支持，也要有先行试点创新。
投资建议：近期，央行三度发声“两维护”，释放结构性宽信用信号，行业信贷政策或将迎来实质性修复；哈尔滨出台“楼市十六条”维护楼市平稳发展，表明地方政府应对楼市景气度加速下行的积极态度。9 月以来，苏州、杭州、成都、重庆、上海、北京等热门二线城市集中供地先后遇冷，流拍率较首批次有明显上升，其背后原因主要系销售去化预期回落导致房企拿地意愿不足，资金面持续趋紧导致拿地能力受限，两者叠加影响下房企投资意愿跌至谷底，国企及地方国企成为当下拿地的主要力量。我们认为若地产基本面数据及宏观经济下行持续超预期，政策或将迎来结构化宽松可能性，发力点可能在流动性和行业信用的修复上，稳健绿档房企或将率先受益，我们推荐投融资方面具备优势的头部绿档房企，推荐万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、新城控股、龙湖集团、旭辉控股集团、华润置地、中国海外发展。
风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行
（文章来源：东北证券）
文章来源：东北证券