上年至今，泰禾，恒大地产一部分在京新项目陆续发生资金链焦虑不安，停产及其预售资金侵吞状况，体现出一部分新项目存有违反规定应用预售资金难题。为进一步维护保养商住楼买卖彼此合法权利，11月4日，北京住建委公布《北京商住楼预售资金监管办法(2021年修订本公布征求意见)》(下称《办法》)，向社會公布征询建议。
《办法》对于当今出现的明显难题，完成资金“管住无论死”。修定关键健全调节了招标会选择监管银行，压实监管监督责任；即时共享资源政务公开，提升资金监管工作能力；贯彻落实所在地监管岗位职责，提升资金监管信用额度；不断提升经营环境，促进社会发展多方监管等四方面。
“对于商住楼预售资金开展监管，其目地是为预售规章制度‘修复漏洞’，防止烂尾发生。”链家房产顶尖投资分析师张大伟在接纳《证券日报》记者采访时表明，时下房地产业进到新周期时间，房地产企业资金工作压力增加，为了更好地进一步维护买房者权益，以上现行政策有益于保持销售市场平稳。就內容上看，不但更为优化，实行幅度上也有一定的更高，而且对于新项目的透过监管，有益于防止先前发生过的某些新项目开设附加帐户，以做到避开资金监管的目地。
实际看，对于监管银行，《办法》确立预售资金监管坚持不懈银行监管，政府部门具体指导，多方面监管，确保建设规划的标准。对于先前银行从业资金监管“零门坎”的难题，招投标择优录用挑选银行担负监管工作中，开发设计公司在招标银行范畴内挑选专用型帐户的银行开户银行。与此同时，对招标银行履职情况定期考核，取代替补。
在提升资金监管工作能力层面，《办法》明确提出，监管银行根据北京市银保监局金融业网络系统和市住建委房产交易智能管理系统即时共享资源房子网签备案和进账信息内容，有利于监管银行把握市场销售状况和进账资金。在透过核查层面，确立北京住建委及北京市银保监局根据金融业网络系统共享资源开发设计新项目出售进展，网签备案清单，监管帐户交易明细等信息内容，与监管银行汇报数据信息交叉式核实；透过检测开发设计公司与监管银行预售资金监管实行状况。在进账管理工作，将现行标准的先网签备案后进账，调节为本监管维护后网签备案，保证预售资金立即全额立即进账。
值得一提的是，《办法》还明确提出，预售资金关键监管信用额度可由各个区依据企业信用等级水准，经营状况，交货标准等要素綜合明确，每平米不少于5000元，较先前大幅度提高了43%。对于当今一部分生产公司侵吞预售资金，造成新项目运营艰难难题，《办法》特殊规定：当预售新项目存有重大风险安全隐患时，区住房城乡建设部门应全方位对接预售资金监管帐户或创建政府部门监管帐户，执行封闭管理确保资金安全性，优先选择用以建设工程。
最终，在提升经营环境上，《办法》注重，对开发设计机构和监管银行违反规定应用预售资金的要立即全额退还，导致新项目烂尾楼，损害购房者合法权利导致严重危害的，《办法》确定由各领域主管机构移交公安机关行刑衔接，涉嫌犯罪的，追究其刑事处罚。
北京住建委相关责任人表明，《办法》征询建议完毕后，将用心科学研究剖析多方意见和建议，进一步健全各项政策，保证预售资金安全性，优先选择用以建设工程。
（文章内容来源于：国际金融报）
文章内容来源于：国际金融报